随着美联储降息周期的开始，将会对全球资产带来重大变化。对于国内百姓来说，最关心的莫过于本轮降息能否促进扭转当下的地产形势，存量房贷利率会不会进一步下调，A股是否会因此迎来大涨，哪些资产或将存在投资机会等。

　　对于中国A股市场而言，美联储的降息带来了上涨红利。9月19日A股三大指数集体高开，其中上证指数高开0.22%，深证成指高开0.29%，创业板指高开0.64%。截至当日午间收盘，上证综指、深证成指、创业板指涨幅分别为0.59% 、1.25% 、0.99% ，分　别　报2733.38　点、8092.14　点、1548.63点。个股方面，A股4868股飘红，57股涨停，440股飘绿，6股跌停。

　　不过，有部分券商持谨慎乐观态度，认为美联储降息对A股的影响或比较有限。海通证券表示，美联储预防式降息或助力A股流动性改善，中长期关注基本面修复验证。从流动性看，美联储降息或在中短期改善A股宏微观流动性，助力A股上行。但从基本面看，A股中长期走势与基本面相关，降息对于A股基本面的提振仍需观察。

　　“此次美联储降息将打开国内货币政策的施展空间。”多家机构认为，对于购房者和存量房持有者而言，购房成本及还贷成本可能会迎来降低。数据显示，今年“517新政”实施以来，新房首套房、二套房房贷款利率持续走低。中原地产研究院统计数据显示，2024年8月，全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，美联储降息只是一个重要的外部因素，国内房地产政策、市场供需关系、经济发展等对楼市的影响更为直接和关键。整体来看，美联储降息对房地产肯定是利好。如果叠加更多的国内政策，短期房地产市场有望迎接一轮超过”517“房地产新政带来的市场变化。

　　中指研究院市场研究总监陈文静则指出，美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，美联储降息有助于引导存量房贷利率的进一步下调。此前坊间关于“存量房贷下调80个基点”的讨论较多。此次政策后，存量房贷利率下调的可能性增大。若确实下调，那么对于“100万贷款本金、30年期等额本息”的按揭贷款来说，每个月约可减少500元月供支出。

　　也有专家表示，短期看影响不大，难改地产当下形势。中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受采访时表示：“即使中国也跟进降息，短期之内无法扭转房地产的颓势。目前，房价上涨的信号非常微弱，缺乏上涨的动力，首先是供求关系没有逆转，库存量高；其次，房企的债务压力和保交楼目标依旧很大；最后，居民的收入能力和购房能力较低，缺乏加杠杆的能力。”（济南报业全媒体记者　苏冉）